Vad kostar det att lösa ut ett bundet lån
Ränteskillnadsersättning nära lösen från bundet bolån
Om ni besitter bolån samt äger valt för att binda räntan blir ni tvungen för att erlägga enstaka belöning mot banken angående ni önskar åtgärda bolånet innan bindningstiden löpt ut. Denna belöning kallas på grund av ränteskillnadsersättning. Lite förenklat förmå man yttra för att man normalt sett slipper erlägga ränteskillnadsersättning ifall räntan gått upp många sedan man grupp räntan vid sitt lån.
Artikelns innehåll:
1.Vad existerar ränteskillnadsersättning?
2.Hur beräknas ränteskillnadsersättning?
3.Så undviker man ränteskillnadsersättning
4.Vad gäller till rörliga bolån?
5.Är den avdragsgill?
6.Vad säger Konsumentkreditlagen?
Klicka på grund av för att vandra direkt ner mot önskad rubrik
Vad är ränteskillnadsersättning?
Pengarna ni lånat mot bunden ränta äger banken inom sin tur lånat mot ungefär identisk villkor.
Även ifall ni löser lånet inom förtid tvingas banken ändå för att gå vidare erlägga ränta vid sitt lån. detta existerar denna räntekostnad såsom såsom ränteskillnadsersättningen skall täcka. detta existerar alltså ingen extra betalning ni betalar utan detta handlar angående för att täcka bankens räntekostnader vilket uppstått vid bas från för att ni bundit ditt bolån.
Du besitter ständigt riktig åtgärda lånet då ni önskar i enlighet med konsumentkreditlagen dock banken äger liksom sagt korrekt för att kräva denna belöning på grund av bundna lån.
I klippet redogör Handelsbanken hur ränteskillnadsersättning fungerar
Planerar ni för att sälja alternativt köpa ett bostad inom detta närmaste året?Då kunna oss rekommendera dessa numeriskt värde gratistjänster:
1.
Hittamäklare.se – ett fåtal hjälp tillsammans med för att samla in offerter & för att jämföra mäklarna inom detta zon var ni bor. Offerterna är kapabel ni nyttja på grund av för att undvika för att erlägga onödigt många till mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor vid bolån & lånelöften hos Zensum. tillsammans ett enda begäran jämför ni erbjudanden ifrån flera olika banker & väljer egen ifall ni önskar acceptera något ett förslag eller något som erbjuds alternativt inte.
Tjänsterna ovan existerar helt kostnadsfri för att nyttja & ni förbinder dig ej mot något då ni fullfölja ett ansökan.
Hur beräknas ränteskillnadsersättning
Beräkningen till ränteskillnaden styrs från finansinspektionen samt konsumentkreditlagen.
Tyvärr existerar detta svårt för att beräkna denna kompensation. Den styrs från ditt lånade belopp nära tillfället ni skall åtgärda lånet, den återstående bindningstiden, räntan vid ditt lån samt ett jämförelseränta (räntan vid statsskuldsväxlar samt statsobligationer). vid konsumenternas.se finns en verktyg till för att beräkna ränteskillnadsersättning.
Exempel – förenklat
Detta modell existerar förenklat dock redogör principen tillsammans med ränteskillnadsersättning.
Lånets nuvarande storlek: 2 miljoner kr
Bindningstid kvar: 1 kalenderår
Ränta likt lånet existerar bundet till: 6,2 %
Jämförelseränta: 5,2 %
Ränteskillnad: 1 %
Kostnad ifall lånet löses idag: ca 21 880 kr inom ränteskillnadsersättning.
Denna utgift existerar beräknad inom Konsumenternas verktyg.
Om ni tagit lån före 1 juli 2014
Jämförelseräntan existerar räntan vid statsobligationer samt statsskuldväxlar tillsammans identisk återstående giltighetstid likt lånets tillsammans med en tillägg vid enstaka procentenhet.
Om ni tagit lån 1 juli 2014 alternativt senare
Som jämförelseränta används den ränta såsom inom allmänhet gäller till bostadsobligationer tillsammans ett giltighetstid likt motsvarar den period vilket återstår från räntebindningstiden, ökad tillsammans ett procentenhet.
Undvik ränteskillnadsersättning
Vanligtvis slipper man erlägga ränteskillnadsersättning angående räntorna gått upp sedan man grupp sitt bolån.
detta existerar dock enstaka sanning tillsammans lite modifikation. Ibland kunna man tvingas erlägga ränteskillnadsersättning även angående räntan gått upp lite sedan man grupp bolånet.
Slipp ränteskillnadsersättningen genom flytta bolån mot ytterligare bostad
Du förmå undvika ränteskillnadsersättningen ifall ni fullfölja en sålunda kallat säkerhetsbyte, dvs ändrar bostadsort ovan bundna lån mot enstaka ytterligare bostad liksom ni äger.
detta behövs då för att ni köpt alternativt äger ett ytterligare bostad likt ni kunna flytta dina bundna bolån mot. detta behövs även för att banken godkänner den andra bostaden vilket säkerhet till lånet.
Vad gäller till rörliga bolån?
Då behöver man ej erlägga någon ränteskillnadsersättning.
Avdragsgill
Ränteskillnadsersättningen existerar avdragsgill inom deklarationen liksom enstaka räntekostnad.
Kostnaden läggs då vilket enstaka kapitalkostnad inom den sektion från deklarationen var ni deklarerar dina inkomster samt kostnader från kapital.
Planerar ni för att sälja alternativt köpa enstaka bostad inom detta närmaste året?Då är kapabel oss rekommendera dessa numeriskt värde gratistjänster:
1.
Hittamäklare.se – erhålla hjälp tillsammans med för att samla in offerter & för att jämföra mäklarna inom detta sektor var ni bor. Offerterna kunna ni nyttja till för att undvika för att erlägga onödigt många till mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor vid bolån & lånelöften hos Zensum. tillsammans med enstaka enda begäran jämför ni erbjudanden ifrån flera olika banker & väljer egen ifall ni önskar acceptera något ett förslag eller något som erbjuds alternativt inte.
Tjänsterna ovan existerar helt kostnadsfri för att nyttja & ni förbinder dig ej mot något då ni fullfölja enstaka ansökan.
Vad säger Konsumentkreditlagen?
Kreditgivaren får ej tillgodoräkna sig någon belöning på grund av för att skulden blir betald inom förtid.
ifall krediträntan existerar bunden då förtidsbetalningen sker, besitter kreditgivaren dock korrekt för att ta ut ränteskillnadsersättning från kredittagaren till den tidsperiod liksom återstår, ifall förbehåll besitter gjorts angående detta samt inom den utsträckning likt detta överensstämmer tillsammans med god
kreditgivningssed.Ränteskillnadsersättningen får:
1.
på grund av ett bostadskredit högst motsvara skillnaden mellan räntan vid krediten samt den ränta vilket nära betalningstillfället inom allmänhet gäller till bostadsobligationer tillsammans med ett giltighetstid såsom motsvarar återstående räntebindningstid, ökad tillsammans med ett procentenhet, och
2. på grund av ett ytterligare kredit högst motsvara enstaka andel från detta förtidsbetalade beloppet alternativt, angående detta nära tidpunkten på grund av förtidsbetalningen existerar mindre period än en kalenderår kvar från kreditavtalets giltighetstid, ett halv andel från detta förtidsbetalade beloppet.
Ersättningen får dock ej artikel större än detta belopp vilket konsumenten skulle äga betalat inom ränta beneath den återstående löptiden i enlighet med kreditavtalet.
Ränteskillnadsersättning får ej tas ut till den sektion från räntan likt motsvaras från ett kreditgarantiavgift, då statlig kreditgaranti äger lämnats samt betalning tas ut på grund av garantin.
kompensation får ej heller tas ut nära enstaka ersättning från enstaka kontokredit alternativt nära ett transaktion ifrån ett försäkring såsom garanterar återbetalning från krediten.Om kreditgivaren utnyttjar enstaka riktig för att återta varan i enlighet med 38 §, tillämpas 40 samt 41 §§ nära den uppgörelse vilket då bör ske mellan parterna.
team (2016:1031).
Vanliga problem att diskutera samt svar
Ja, din ränteskillnadsersättning existerar ett räntekostnad såsom existerar avdragsgill. Man brukar dock erhålla nedteckna in detta egen inom deklarationen då bankerna sällan skickar dessa information mot Skatteverket.
Ja, ni förmå undvika erlägga ränteskillnadsersättning ifall ni ändrar bostadsort tillsammans dig dina bolån mot enstaka färsk bostad. Kolla tillsammans med din finansinstitut ifall dem kunna acceptera för att ni fullfölja en säkerhetsbyte.
Se våra modell inom artikeln.